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Der US-amerikanische Wohnimmobilienmarkt hat im Oktober einen neuen kritischen Punkt erreicht. Laut den am Mittwoch von der National Association of Realtors (NAR) veröffentlichten Daten sind die Verkäufe von Bestandswohnungen auf 3,75 Millionen Einheiten gesunken, was dem niedrigsten Niveau in den letzten 16 Jahren entspricht. Der Rückgang gegenüber dem Vorjahr betrug 8,8 %.
Warum es wichtig ist
Die steigenden Kreditkosten reduzieren die Kaufkraft der Käufer drastisch. Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, erklärte, dass der Hauskauf bei Zinssätzen auf dem höchsten Stand seit 2000 schwierig sei, mit Ausnahme eines einzelnen Monats im Jahr 2023. Diese Dynamik führt dazu, dass die Verkäufe auf das niedrigste Niveau seit August 2010 fallen.
Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com, betonte, dass die aktuelle Situation keine neue strukturelle Normalität darstellt, sondern eine Kombination aus ungünstigen Faktoren widerspiegelt. Sie beschrieb den Moment als „perfekten Sturm“, verursacht durch die plötzliche Veränderung des Finanzumfelds und die Unsicherheiten im Vorfeld der Wahlen.
Die Zahlen
Der Medianverkaufspreis für Bestandswohnungen lag bei 416.700 US-Dollar. Der entscheidende Faktor für den Nachfrageeinbruch ist der Verlauf der Hypothekenzinsen. Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Hypotheken liegt derzeit bei 7,18 %, nahe am Höchststand des letzten Dreijahreszeitraums (der Spitzenwert im Jahr 2023 lag bei 7,79 %).
Im makroökonomischen Umfeld hält die Federal Reserve den Leitzinskorridor zwischen 3,75 % und 4 %. Die Hypothekenzinsen waren im Februar 2026 erstmals unter die Marke von 6 % gefallen, stiegen aber anschließend wieder an. Im September hatten die ausstehenden Verkäufe (pending sales) das niedrigste Niveau in der Geschichte der NAR erreicht, als der 30-jährige Zinssatz zum ersten Mal seit fast zwei Jahren über 7 % lag.
Was noch unklar ist
Noch ist nicht bestätigt, ob die Federal Reserve den Leitzins nächsten Monat erneut anheben wird, um der Inflation entgegenzuwirken, die im Oktober einen stärkeren Anstieg als erwartet gezeigt hat. Zudem gibt es keine endgültigen Bestätigungen über die überproportionale Rolle der Sorgen hinsichtlich der Tragfähigkeit der Lebenshaltungskosten bei den jüngsten Zwischenwahlen.
Quellen: The Guardian US Business, NPR Business.
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