Vendite di case esistenti negli USA al minimo da 16 anni a ottobre

Il mercato immobiliare residenziale degli Stati Uniti ha registrato un nuovo punto critico a ottobre. Secondo i dati diffusi mercoledì dalla National Association of Realtors (NAR), le vendite di case esistenti sono scese a 3,75 milioni di unità, segnando il livello più basso negli ultimi 16 anni. Il calo rispetto all’anno precedente è stato dell’8,8%.

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Perché conta

L’aumento dei costi del credito sta riducendo drasticamente la capacità degli acquirenti di entrare nel mercato. Lawrence Yun, Chief Economist della NAR, ha spiegato che l’acquisto di abitazioni risulta difficile con i tassi ai massimi dal 2000, escluso un singolo mese nel 2023. Questa dinamica porta le vendite al livello più basso osservato da agosto 2010.

Danielle Hale, Chief Economist di Realtor.com, ha sottolineato che la situazione attuale non rappresenta una nuova normalità strutturale, ma riflette una combinazione di fattori avversi. Ha descritto il momento come una “tempesta perfetta” dovuta al cambiamento improvviso dell’ambiente finanziario e alle incertezze legate al periodo pre-elettorale.

I numeri

Il prezzo mediano di vendita delle case esistenti si è attestato a 416.700 dollari USA. Il fattore determinante per il calo della domanda è l’andamento dei tassi d’interesse ipotecari. Attualmente, il tasso medio per i mutui a 30 anni si trova al 7,18%, un livello vicino ai massimi registrati nel triennio recente (il picco del 2023 era stato del 7,79%).

Il contesto macroeconomico vede la Federal Reserve con una fascia di tassi di interesse tra il 3,75% e il 4%. I tassi ipotecari erano scesi sotto il 6% per la prima volta a febbraio 2026, ma sono risaliti successivamente. A settembre, le vendite pendenti avevano raggiunto i livelli più bassi nella storia della NAR quando il tasso a 30 anni aveva superato il 7% per la prima volta in quasi due anni.

Cosa resta da capire

Non è ancora confermato se la Federal Reserve alzerà nuovamente i tassi di interesse il mese prossimo per contrastare l’inflazione, che a ottobre ha mostrato un aumento superiore alle attese. Inoltre, non vi sono conferme definitive sul ruolo sproporzionato delle preoccupazioni riguardo alla sostenibilità del costo della vita nelle recenti elezioni di medio termine.

Fonti: The Guardian US Business, NPR Business.

Questo articolo ha solo scopo informativo e non costituisce consulenza finanziaria o raccomandazione di investimento.

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